Poner aerotermia en una vivienda de 200 m² en Baleares en 2026 cuesta entre 10.800€ y 13.500€ instalado y legalizado, según el tipo de instalación y la complejidad de la vivienda. Ese es el precio real; las ayudas (FACTOR 2026 sobre la aerotermia, IRPF e IBI) se recuperan después, sin descontarse de la factura. Combinada con placas solares, el ahorro conjunto puede llegar a 3.000€ anuales y la amortización ronda los 7 años.
En esta guía detallamos los precios reales en 2026 para una vivienda residencial de 200 m², qué incluye exactamente el precio "instalado", los costes extras según tipo de vivienda, los emisores compatibles, qué ayudas aplican (FACTOR 2026, IRPF, IBI) y la amortización esperada con y sin placas solares.
¿Cuánto cuesta aerotermia para 200 m²?
El precio medio de una aerotermia instalada en vivienda de 200 m² en Baleares en 2026 es de 10.800-13.500€. Esto incluye bomba de calor exterior de 10-12 kW térmicos, unidad interior con depósito ACS integrado de 200-300 litros, accesorios hidráulicos, mano de obra y legalización. El precio NO incluye el sistema emisor (suelo radiante, fancoils o radiadores) ni la obra civil si fuera necesaria.
Cuatro factores determinan el precio final para 200 m²:
- Potencia necesaria (10-14 kW según aislamiento y zona): a más potencia, más caro el equipo.
- Marca del equipo (Daikin, Mitsubishi, Panasonic, LG, Bosch): diferencias de 1.500-2.500€ entre tier 1 y tier 2.
- Tipo de configuración (monobloc / bibloc): bibloc es algo más cara por la unidad interior independiente.
- Complejidad de la instalación (distancia entre unidades, accesibilidad, sustituciones de tuberías existentes).
Infografía: precio según tamaño de vivienda
Precios medios de aerotermia instalada en Baleares en 2026 según tamaño: 100 m² a partir de 6.500€ (8 kW), 150 m² a partir de 8.500€ (10 kW), 200 m² a partir de 10.800€ (12 kW) y 300 m² a partir de 13.500€ (16 kW). Incluye equipo, instalación y legalización.
Precio aerotermia instalada por m²
Bomba de calor + unidad interior + ACS integrado
Qué incluye el precio "instalado"
Un presupuesto serio de aerotermia "instalada" para 200 m² incluye: bomba de calor exterior de 10-12 kW, unidad interior con depósito ACS integrado (200-300 L), kit hidráulico completo (bomba circuladora, vaso expansión, válvulas mezcladoras), tuberías y conexionado hasta el sistema emisor, mano de obra de técnico autorizado, puesta en marcha y legalización en industria. Si falta cualquiera, el precio está incompleto.
Componentes incluidos en una instalación estándar 200 m²
- Bomba de calor exterior (split tipo R32, COP 4-5 a 7°C/35°C)
- Unidad interior con depósito ACS (200-300 L según ocupación)
- Kit hidráulico: bomba circuladora, vaso de expansión 18 L, válvula de seguridad, manometría
- Tuberías frigoríficas entre unidades (10-15 m estándar incluidos)
- Tuberías hidráulicas de impulsión y retorno hasta colector general
- Mano de obra de instalador térmico autorizado (RITE)
- Puesta en marcha y ajuste de parámetros
- Legalización en industria con certificado de instalación térmica
Lo que NO se incluye típicamente
- Sistema emisor: suelo radiante (~6.000-9.000€ extra para 200 m²), fancoils (~2.500-4.000€), radiadores baja temperatura (~3.500-5.500€)
- Obra civil para zanjas, canalizaciones largas o reformas en plantas
- Sustitución de la instalación hidráulica existente si está obsoleta
- Sub-contador eléctrico independiente si lo solicitan
- Mejoras de envolvente térmica (aislamiento, ventanas)
Costes extras según vivienda
Hay cuatro escenarios que pueden incrementar el coste base de una aerotermia para 200 m²: suelo radiante de obra nueva (+6.000-9.000€), sustitución de radiadores antiguos por baja temperatura (+3.500-5.500€), obra civil para tuberías en patios o canalizaciones (+500-2.000€), y refuerzo eléctrico si el cuadro existente no admite la nueva carga (+200-800€).
Instalación con suelo radiante de obra nueva
Si la vivienda no tiene suelo radiante y se quiere instalar al mismo tiempo, hay que sumar: tubería multicapa o PEX en circuito hidráulico cerrado bajo el suelo, colectores con derivaciones por estancia, aislamiento perimetral y film barrera, mortero autonivelante de recubrimiento. Coste típico para 200 m²: 6.000-9.000€. Es el sistema emisor más eficiente con aerotermia.
Sustitución de radiadores antiguos
Si tu vivienda tiene radiadores de hierro antiguos pensados para caldera a 70°C, hay que sustituirlos por radiadores de baja temperatura (aluminio o paneles), dimensionados para trabajar a 35-50°C. Coste para 200 m² (~14-18 radiadores): 3.500-5.500€. Alternativa: añadir fancoils en estancias principales (más eficaz pero más caro).
Obra civil compleja
Si la unidad exterior debe ubicarse lejos de la interior (>15 m) o requiere canalizaciones por patios, terrazas o tabiques exteriores, hay que sumar coste de zanjas, canalizaciones empotradas y reposición superficial. Sobrecoste típico: 500-2.000€ según complejidad.
Refuerzo eléctrico
La aerotermia exige potencia eléctrica adicional. Si tu vivienda tiene 4,6-5,75 kW contratados (mínimo legal), puedes necesitar ampliar a 9,2 kW. Coste tasas: 200-400€. Si el cuadro existente es antiguo, puede requerir refuerzo de magnetotérmicos y ICP, +200-400€ adicionales.
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Presupuesto de placas solaresTipo de emisor: suelo radiante, fancoils o radiadores
La aerotermia es compatible con tres tipos de emisores térmicos: suelo radiante (óptimo, COP máximo, mayor inversión inicial), fancoils (excelente para calor y frío, instalación más sencilla, precio medio), y radiadores de baja temperatura (más baratos, menos eficientes, solo calor). La elección depende de si la vivienda es obra nueva, reforma integral o sustitución parcial.
Suelo radiante (óptimo en obra nueva)
- Eficiencia: máxima · trabaja a 30-40°C (COP máximo)
- Confort: calor uniforme · sin movimiento de aire · estética oculta
- Precio para 200 m²: 6.000-9.000€ adicionales
- Indicado para: obra nueva o reforma integral del suelo
Fancoils (versatilidad máxima)
- Eficiencia: alta · trabaja a 45-55°C (COP buen)
- Confort: calor y frío · respuesta rápida · ligero movimiento de aire
- Precio para 200 m²: 2.500-4.000€ (estancias principales)
- Indicado para: reforma parcial o complemento al sistema existente
Radiadores de baja temperatura (más asequible)
- Eficiencia: media · trabaja a 45-55°C (COP medio-bajo)
- Confort: solo calor · sin refrigeración
- Precio para 200 m²: 3.500-5.500€ (14-18 radiadores)
- Indicado para: sustitución directa de caldera de gas + radiadores antiguos
Aerotermia con o sin placas solares
Combinar aerotermia con placas solares multiplica el ahorro: la aerotermia consume electricidad (con COP 4-5: produce 4-5 kWh térmicos por cada kWh eléctrico), y las placas cubren ese consumo gratis con energía solar. En una vivienda de 200 m², el sistema combinado cuesta ~20.300€ y ahorra ~3.000€/año. Amortización sobre el precio real: unos 7 años.
Aerotermia sola (sin placas solares)
Una aerotermia de 12 kW para 200 m² consume aproximadamente 3.000-4.000 kWh/año de electricidad (depende del uso y aislamiento). A precio eléctrico medio de 0,18€/kWh, coste anual: 540-720€. Comparado con caldera de gas + termo eléctrico (~1.800-2.500€ anuales), el ahorro neto es de ~1.200-1.800€/año. Amortización: unos 8 años.
Aerotermia con placas solares (recomendado)
Si las placas cubren el consumo eléctrico de la aerotermia (instalación de 7 kWp recomendada), la aerotermia funciona prácticamente gratis durante la mayor parte del año. Ahorro adicional: ~500-700€/año sobre la aerotermia sola. Ahorro total combinado: ~3.000€/año. Amortización del sistema completo: unos 7 años.
Ayudas aplicables a la aerotermia
La instalación de aerotermia en Baleares puede beneficiarse de tres ayudas: FACTOR 2026 (Programa 2), que cubre el 70 % del coste reconocido de la aerotermia para particulares; la bonificación del IBI municipal (50 % durante 3-5 años en muchos ayuntamientos baleares); y la deducción del IRPF (20-60 % según la mejora acreditada, sobre una base máxima anual). Cada una se recupera por su cauce, sin descontarse de lo que pagas al instalador.
FACTOR 2026 · aerotermia (Programa 2)
Cubre el 70 % del coste para particulares, con tope de 25.000 €. Solo para aerotermia aire-agua destinada a climatización y/o ACS, con SPF superior a 2,5. Se tramita ante el Govern Balear y se cobra una vez justificado el expediente, después de la instalación.
Bonificación IBI municipal
Muchos ayuntamientos baleares (Palma, Inca, Manacor, Calviá, Llucmajor, Pollensa) ofrecen 50% de bonificación en el IBI durante 3-5 años por instalaciones de eficiencia energética certificada. La gestionamos en cada ayuntamiento específico al finalizar la instalación.
Deducción IRPF estatal
Con los certificados energéticos inicial y final, puedes deducir entre el 20% y el 60% del coste neto en tu Declaración de la Renta del año siguiente, según el grado de reducción de demanda energética conseguido (norma RD-Ley 19/2021). Para aerotermia con suelo radiante en sustitución de caldera de gas, suele ser 40-60% de deducción.
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Amortización en vivienda de 200 m²
La aerotermia sola en vivienda de 200 m² se amortiza en unos 8 años comparada con caldera de gas existente. Combinada con placas solares, baja a unos 7 años. A partir de la amortización, el ahorro anual neto es de 1.200-3.000€/año durante los 15-20 años restantes de vida útil del sistema. Total ahorrado en ciclo de vida: 30.000-55.000€.
Las ayudas sobre una aerotermia de 12 kW (200 m² con caldera de gas previa)
| Concepto | Importe orientativo | Cuándo se materializa |
|---|---|---|
| Instalación aerotermia 12 kW | 10.800 € | Lo pagas al contratar |
| Ayuda FACTOR 2026 (Programa 2) | 70 % del coste, con tope de 25.000 € para particulares | Se cobra una vez justificado el expediente, después de la instalación |
| Bonificación del IBI | Según tu ayuntamiento | En los recibos de los años bonificados |
| Deducción del IRPF | Según la mejora acreditada, sobre una base máxima anual | En la declaración del año siguiente |
El mismo cálculo con placas solares incluidas
| Concepto | Importe orientativo | Cuándo se materializa |
|---|---|---|
| Instalación combinada (aerotermia 12 kW + 7 kWp solar) | 20.300 € | Lo pagas al contratar |
| Ayuda FACTOR 2026 · aerotermia | 70 % del coste reconocido de la aerotermia (tope 25.000 €) | Se cobra una vez justificado el expediente, después de la instalación |
| Placas solares | Sin ayuda directa en FACTOR 2026 | — |
| Bonificación del IBI | Según tu ayuntamiento | En los recibos de los años bonificados |
| Deducción del IRPF | Según la mejora acreditada, sobre una base máxima anual | En la declaración del año siguiente |
Ninguna de estas ayudas reduce lo que pagas al instalador: la FACTOR se cobra una vez justificado el expediente, el IRPF en tu declaración y el IBI en los recibos. Por eso la amortización se calcula sobre el precio real de la instalación: unos 8 años la aerotermia sola (ahorro anual ~1.400 € frente a caldera de gas) y unos 7 años la combinada con placas (~3.000 € al año). La ayuda de FACTOR acorta ese plazo cuando se cobra, en la medida que corresponda a tu caso.
Mantenimiento anual
El mantenimiento anual de una aerotermia en vivienda de 200 m² requiere una revisión profesional al año (150-200€), limpieza de filtros cada 3-6 meses (autoservicio), y revisión del gas refrigerante cada 5 años. Total anual estimado: 200-250€/año, bastante menor que el mantenimiento de una caldera de gas (300-400€/año más la inspección obligatoria periódica).
Calendario de mantenimiento recomendado
- Cada 3-6 meses: limpieza de filtros de aire de la unidad exterior (autoservicio, 10 min)
- Anual: revisión profesional por técnico certificado (150-200€): comprobación del circuito refrigerante, presión, parámetros, limpieza de intercambiadores
- Cada 5 años: revisión del refrigerante con detector de fugas (incluida en revisión anual)
- Cada 8-10 años: revisión del compresor de la bomba de calor (preventiva)
Ventaja frente a caldera de gas
La aerotermia no requiere inspecciones obligatorias por industria como sí las calderas de gas (cada 2 años por técnico certificado, ~80€ cada inspección). Tampoco hay riesgo de fugas de gas, monoxido o explosiones. Es por eso que muchas comunidades de propietarios baleares están migrando a aerotermia centralizada.
Conclusión
Poner aerotermia en una vivienda de 200 m² en Baleares en 2026 cuesta entre 10.800€ y 13.500€ brutos instalada y legalizada. Ese es el precio que pagas al instalador; las ayudas —FACTOR 2026 sobre la aerotermia, deducción del IRPF y bonificación del IBI— llegan después, cada una por su cauce, sin descontarse de la factura. El ahorro anual típico es de 1.200-1.800€ frente a caldera de gas previa, y la amortización sobre el precio real ronda los 8 años, plazo que la ayuda de FACTOR acorta cuando se cobra.
Combinada con placas solares, la aerotermia funciona prácticamente gratis durante la mayor parte del año, multiplicando el ahorro y situando la amortización del sistema completo en torno a 7 años. A partir de ahí, durante los 15-20 años de vida útil restantes, el ahorro neto puede superar los 50.000€.
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Preguntas frecuentes
¿Qué potencia de aerotermia necesito para 200 m²?
Para una vivienda de 200 m² bien aislada en clima balear se necesita una bomba de calor de 10-12 kW térmicos. Si el aislamiento es pobre (vivienda antigua sin reforma térmica) puede subir a 14 kW. Si el aislamiento es excelente y la zona es cálida (Palma, costa), 10 kW suelen ser suficientes. El cálculo exacto se hace con estudio de demanda térmica considerando aislamiento, orientación y ventanas.
¿Cuánto cuesta la aerotermia instalada y legalizada en 200 m²?
En Baleares en 2026, el precio medio instalado va de 10.800€ (12 kW · vivienda con aislamiento medio) a 13.500€ (12 kW · vivienda compleja). Incluye unidad exterior, unidad interior con depósito ACS integrado, instalación hidráulica, accesorios y legalización. No incluye sistema emisor (suelo radiante, fancoils, radiadores).
¿Merece la pena cambiar a aerotermia si tengo caldera de gas?
En 200 m² con caldera de gas natural, el ahorro anual al cambiar a aerotermia es de 1.200-1.800€ según el uso. Amortización sobre el precio real: unos 8 años. A partir de ahí, ahorras esos 1.200-1.800€/año durante los 15-20 años de vida útil restantes. Especialmente rentable si combinas con placas solares.
¿Qué marca de aerotermia es mejor para 200 m²?
Las marcas tier 1 más habituales en residencial 200 m² en Baleares son Daikin, Mitsubishi, Panasonic, LG y Bosch. La eficiencia (COP) entre marcas tier 1 es similar (4-5 puntos). Las diferencias están en garantías, servicio técnico postventa, ruido del exterior y aplicación móvil. En Mallorca recomendamos Daikin y Mitsubishi por tener servicio técnico local ágil.
¿Funcionará bien la aerotermia en mi 200 m² si solo cambio la caldera y no el resto?
Sí, pero con matiz importante. La aerotermia funciona con radiadores existentes (si son de baja temperatura), suelo radiante (óptimo), o fancoils. Lo crítico es que el aislamiento y los emisores permitan trabajar a baja temperatura (35-50°C). Si tu vivienda tiene buenos radiadores y aislamiento decente, la sustitución es directa. Si tienes radiadores antiguos a 70°C y sin aislamiento, conviene combinar la sustitución con mejora de envolvente.
